РЕШЕНИЕ от 14.10.2016г № 67 О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Озерского сельского поселения от 29.06.2012 года № 88 «Об утверждении правил землепользования и застройки Озерского сельского поселения»

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Код ВРИ

Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства.

3.1

Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции).

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства.

3.3

Бытовое обслуживание (объекты капитального строительства, предназначенные для организации бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, парикмахерские)).

2.3

Блокированная жилая застройка.

4.4

Магазины (объекты капитального строительства торговой площадью не более 200 кв.м).

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, проездов).

5.1

Спорт (устройство площадок для занятия спортом и физкультурой – беговые дорожки).

2.

Код ВРИ

Условно разрешенные виды использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного дома, размещение индивидуальных гаражей, иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных, детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни).

4.6

Общественное питание (кафе, столовые, закусочные не более чем 50 посадочных мест).

5.1

Спорт (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов).

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Предельные размеры земельных участков:

-    Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства максимальный размер земельного участка в системе сложившейся застройки – 5000кв.м., вновь формируемые – 5000 кв.м.; минимальный  размер земельного участка в системе сложившейся застройки – 150 кв.м., вновь формируемые - 500 кв.м.

-    Для индивидуальной жилой застройки, выделяемый льготным категориям граждан, максимальный – 5000 кв.м.

-    Для индивидуального жилищного строительства для предоставления многодетным семьям минимальный - 400 кв.м; максимальный - 5000 кв.м.

-    Допускается превышение предельных (максимальных) размеров земельных участков для индивидуального жилищного строительства, при невозможности использования прилегающих земель для других целей в системе сложившейся застройки до 500 кв.м

-    Для всех зданий и сооружений, относящихся к условно-разрешенным видам разрешенного использования минимальная площадь - 0,1 га, максимальная площадь - 1 га.

Нормативные размеры земельных участков для объектов образования местного значения:

- дошкольное образовательное учреждение - 35 м² на 1 место,

- общеобразовательные учреждения привместимости 40-600 мест - 50 м² на 1 место; 600-800 мест - 40 м² на 1 место.

Коэффициент (процент) застройки в границах земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства - максимальный – 0,5 (50%), минимальный – 0,2 (20%);

- для застройки блокированного типа -  максимальный – 0,8 (80%).

-  для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,4 (40%).

- для объектов образования местного значения – 0,8 (80%).

Предельное количество этажей:

- для основных строений – до 3-х включительно;

- для всех зданий и сооружений, относящихся к видам разрешенного использования с кодами 3.4.1, 4.6, 5.1, 3.10.1 - 1эт.

-  для малоэтажной многоквартирной жилой - 4 эт.

- для объектов образования местного значения - 3эт.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений:

Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

-       от индивидуального, блокированного жилого дома – 3 м;

-       в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка при согласии соседей (заверяется нотариально) составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;

-          от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.

-          от других построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

-          от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

-          от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

-          от стволов среднерослых деревьев – 2м;

-          от кустарников – 1 м.

Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.

Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом пожарных требований.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей располагать со стороны улиц не допускается.

Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. В том числе:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением - рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема

Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей застройкой.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

·      Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;

·      Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территориях домовладений;

·      Санитарная очистка территории;

·      Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100м от входа в дом;

·      Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м;

·      Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

·      На территории санитарно-защитных зон запрещается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, зоны отдыха, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

·      При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

5.

Защита от опасных природных процессов.

·      Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

·      Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.

·      Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

Ж 1/1/1

От точки 163 по ул.Сергея Аникина границе участков жилых домов №2-126 через точку 164 до точки 159; по границе огородов точкам 160, 161, 162 до точки 163.

Ж 1/1/2

От точки 51 по ул.Свобода границе участков жилых домов №30-152 до точки 56; по границе огородов точкам 55, 54, 53, 52 до точки 51.

Ж 1/1/3

От точки 59 в восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 60; по границе населенного пункта до точки 59.

Ж 1/1/4

От точки 41 по ул.Свобода границе участков жилых домов №2-26 через точку 46 до точки 45; в северном направлении до точки 44; по границе огородов до точки 43; по границе населенного пункта до точки 42; по границе участков до точки 41.

Ж 1/1/5

От точки 62 по ул.Свобода границе участков жилых домов №1-11 до точки 65; по границе огородов точкам 64, 63 до точки 62.

Ж 1/1/6

От точки 66 по ул.Свобода границе участков жилых домов №13-21 до точки 71; по границе огородов точкам 70, 69, 68, 67 до точки 66.

Ж 1/1/7

От точки 77 по ул.Свобода до точки 80; по границе огородов точкам 79, 78 до точки 77.

Ж 1/1/8

От точки 104 по ул.Первомайская до точки 107; по ул.им.Сергея Аникина до точки 106; по границе огородов через точку 105 до точки 104.

Ж 1/1/9

От точки 99 по ул.Первомайская до точки 103; по границе огородов точкам 102, 101, 100 до точки 99.

Ж 1/1/10

От точки 110 по ул.Первомайская границе участков жилых домов №4-42 до точки 111; по границе огородов точкам 112, 113, 114, 115; по ул.им.Сергея Аникина до точки 110.

Ж 1/1/11

От точки 33 по ул.Парижской коммуны границе участков жилых домов №3-19 до точки 34; по границе огородов точкам 35, 32 до точки 33.

Ж 1/1/12

От точки 36 по ул.Парижской коммуны границе участков жилых домов №21-37 до точки 39; по границе огородов точкам 38, 37 до точки 36.

Ж 1/1/13

От точки 4 по ул.Парижской коммуны границе участков жилых домов №39-63 до пересечения с границей населенного пункта в точке 8; по границе населенного пункта до точки 7; по границе огородов точкам 6, 5 до точки 4.

Ж 1/1/14

От точки 9 по ул.Парижской коммуны до точки 10; в южном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 13; по границе населенного пункта до точки 9.

Ж 1/1/15

От точки 131 по ул.Парижской коммуны границе участков жилых домов №20-106 через точку 130 до точки 20; в южном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 19; по границе населенного пункта до точки 133; по границе огородов через точку 132 до точки 131.

Ж 1/1/16

От точки 144 по ул.Октябрьская до точки 145; далее по точкам 146, 147, 148; в южном направлении до точки 150; по границе огородов через точку 143 до точки 144.

Ж 1/1/17

От точки 188 по ул.Комсомольская границе участков жилых домов №2-42 до точки 189; по границе огородов точкам 190, 187 до точки 188.

Ж 1/1/18

От точки 182 по ул.им. Сергея Аникина до точки 192; по границе огородов точкам 191, 185 до точки 182.

Ж 1/1/19

От точки 194 по ул.им.Сергея Аникина границе участков жилых домов №1-19 до точки 193; по границе огородов точкам 196, 195 до точки 194.

Ж 1/1/20

От точки 198 по ул.Комсомольская границе участков жилых домов №44-82 до точки 199; по границе огородов точкам 200, 197 до точки 198.

Ж 1/1/21

От точки 227 по ул.Октябрьская границе участков жилых домов №64-106 до точки 217; в юго-восточном направлении до точки 219; по границе огородов через точку 226 до точки 227.

Ж 1/1/22

От точки 239 по ул.Октябрьская границе участков жилых домов №2-62 до точки 238; по границе огородов через точку 237 до точки 236; по границе населенного пункта до точки 243; по границе огородов точкам 242, 241, 240 до точки 239.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Код ВРИ

Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства.

3.1

Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции).

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства.

3.3

Бытовое обслуживание (объекты капитального строительства, предназначенные для организации бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, парикмахерские)).

2.3

Блокированная жилая застройка.

4.4

Магазины (объекты капитального строительства торговой площадью не более 200 кв.м).

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, проездов).

5.1

Спорт (устройство площадок для занятия спортом и физкультурой – беговые дорожки).

2.

Код ВРИ

Условно разрешенные виды использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка(размещение малоэтажного многоквартирного дома, размещение индивидуальных гаражей, иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных, детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни).

4.6

Общественное питание (кафе, столовые, закусочные не более чем 50 посадочных мест).

5.1

Спорт (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов).

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Предельные размеры земельных участков:

-    Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства максимальный размер земельного участка в системе сложившейся застройки – 5000кв.м., вновь формируемые – 5000 кв.м.; минимальный  размер земельного участка в системе сложившейся застройки – 150 кв.м., вновь формируемые - 500 кв.м.

-    Для индивидуальной жилой застройки, выделяемый льготным категориям граждан, максимальный – 5000 кв.м.

-    Для индивидуального жилищного строительства для предоставления многодетным семьям минимальный - 400 кв.м; максимальный - 5000 кв.м.

-    Допускается превышение предельных (максимальных) размеров земельных участков для индивидуального жилищного строительства, при невозможности использования прилегающих земель для других целей в системе сложившейся застройки до 500 кв.м

-    Для всех зданий и сооружений, относящихся к условно-разрешенным видам разрешенного использования минимальная площадь - 0,1 га, максимальная площадь - 1 га.

Нормативные размеры земельных участков для объектов образования местного значения:

- дошкольное образовательное учреждение - 35 м² на 1 место,

- общеобразовательные учреждения привместимости 40-600 мест - 50 м² на 1 место; 600-800 мест - 40 м² на 1 место.

Коэффициент (процент) застройки в границах земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства - максимальный – 0,5 (50%), минимальный – 0,2 (20%);

- для застройки блокированного типа -  максимальный – 0,8 (80%).

-  для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,4 (40%).

- для объектов образования местного значения – 0,8 (80%).

Предельное количество этажей:

- для основных строений – до 3-х включительно;

- для всех зданий и сооружений, относящихся к видам разрешенного использования с кодами 3.4.1, 4.6, 5.1, 3.10.1 - 1эт.

-  для малоэтажной многоквартирной жилой - 4 эт.

- для объектов образования местного значения - 3эт.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений:

Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

-       от индивидуального, блокированного жилого дома – 3 м;

-       в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка при согласии соседей (заверяется нотариально) составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;

-          от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.

-          от других построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

-          от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

-          от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

-          от стволов среднерослых деревьев – 2м;

-          от кустарников – 1 м.

Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.

Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом пожарных требований.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей располагать со стороны улиц не допускается.

Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. В том числе:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением - рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема

Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей застройкой.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

·      Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;

·      Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территориях домовладений;

·      Санитарная очистка территории;

·      Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100м от входа в дом;

·      Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м;

·      Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

·      На территории санитарно-защитных зон запрещается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, зоны отдыха, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

·      При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

5.

Защита от опасных природных процессов.

·      Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

·      Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.

·      Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

Ж 1(п)/1/1

От точки 185 по границе зоны Ж 1/1/18 до точки 191; в юго-восточном направлении до точки 190; по границе зоны Ж 1/1/17 до точки 187; в северо-западном направлении до точки 186 и далее в юго-западном и северо-западном направлениях до точки 185.

Ж 1(п)/1/2

От точки 196 по границе зоны Ж 1/1/19 до точки 196’; в юго-восточном направлении до точки 201; по границе зоны Ж 1/1/20 до точки 197; в северо-западном направлении до точки 196.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Код ВРИ

Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

3.2

Социальное обслуживание (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, размещение отделения почты и телеграфа, клубы по интересам).

3.1

12.0

Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции);

Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, проездов)

3.3

Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни).

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению).

3.8

Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов местного самоуправления, государственной власти, судов, органов управления политических партий, профсоюзов).

4.1

Деловое управление (объекты капитального строительства органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением).

4.3

Рынки (ярмарка, рынок, базар, ярмарка-выставка, с учетом, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.).

4.4

Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв.м.).

4.5

Банковская и страховая деятельность.

4.6

Общественное питание (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.7

Гостиничное обслуживание (гостиницы, пансионаты).

5.1

Спорт (размещение спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой – беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).

7.2.

Автомобильный транспорт (здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров)

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка(объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб; размещение объектов гражданской обороны).

9.3

Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, недействующих военных и гражданских захоронений)

2.

Код ВРИ

Условно разрешенные виды использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного дома, размещение индивидуальных гаражей, иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных, детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома);

3.6

Культурное развитие (музеи, выставочные залы,  художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры, кинозалы, площадки для празднеств и гуляний).

3.7

Религиозное использование (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри).

4.8

Развлечения (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аттракционов, игровых площадок).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования.

-          Предельные размеры земельных участков:

минимальный - 0,2 га;

максимальный - 2,0 га.

-          Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

-          Предельное количество этажей зданий и сооружений - 4 этажа (устанавливается в зависимости от индивидуальных особенностей застройки).

-          Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м., до границ смежных земельных участков - 6 м. при условии соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

-          При размещении жилой застройки общественном центре, она формируется  в виде отдельного участка или группы жилых домов:

• максимальная площадь земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 1 га

• Предельное количество этажей для основных строений – до 4-х включительно.
• Предельное количество этажей для вспомогательных зданий, строений - 1 этаж.

-          Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км), периодического спроса – в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью  не более 60 минут.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарные и экологические

требования.

-          Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).

-          Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

-          Санитарная чистка территории.

5.

Защита от опасных природных процессов.

Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц.

При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

6.

Требования по охране объектов культурного наследия

На территории общественного цента имеются отдельные здания, относящиеся к категории объектов культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке, установленном законодательством РФ.

Территория объекта культурного наследия служит для физического сохранения памятника и не подлежит застройке и изменению.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

О 1/1/1

По точкам 89, 90, 91, 92, 93; в северо-восточном направлении до точки 89.

О 1/1/2

По точкам 26, 27, 28, 29, 30, 31, 83, 82; в восточном направлении до точки 26.

01/1/3

По точкам 116’, 115’, далее через точки 113’, 117’до точки 116’.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Код ВРИ

Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

3.2

Социальное обслуживание (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, размещение отделения почты и телеграфа, клубы по интересам).

3.1

12.0

Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции);

Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, проездов)

3.3

Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни).

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению).

3.8

Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов местного самоуправления, государственной власти, судов, органов управления политических партий, профсоюзов).

4.1

Деловое управление (объекты капитального строительства органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением).

4.3

Рынки (ярмарка, рынок, базар, ярмарка-выставка, с учетом, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.).

4.4

Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв.м.).

4.5

Банковская и страховая деятельность.

4.6

Общественное питание (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.7

Гостиничное обслуживание (гостиницы, пансионаты).

5.1

Спорт (размещение спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой – беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).

7.2.

Автомобильный транспорт (здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров)

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка(объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб; размещение объектов гражданской обороны).

9.3

Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, недействующих военных и гражданских захоронений)

2.

Код ВРИ

Условно разрешенные виды использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3.6

Культурное развитие (музеи, выставочные залы,  художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры, кинозалы, площадки для празднеств и гуляний).

3.7

Религиозное использование (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри).

4.8

Развлечения (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аттракционов, игровых площадок).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования.

-          Предельные размеры земельных участков:

минимальный - 0,2 га;

максимальный - 2,0 га.

-          Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

-          Предельное количество этажей зданий и сооружений - 4 этажа (устанавливается в зависимости от индивидуальных особенностей застройки).

-          Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м., до границ смежных земельных участков - 6 м. при условии соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

-          При размещении жилой застройки общественном центре, она формируется  в виде отдельного участка или группы жилых домов:

• максимальная площадь земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 1 га.

• Предельное количество этажей для основных строений – до 4-х включительно.
• Предельное количество этажей для вспомогательных зданий, строений - 1 этаж.

-          Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км), периодического спроса – в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью  не более 60 минут.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарные и экологические

требования.

-          Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).

-          Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

-          Санитарная чистка территории.

5.

Защита от опасных природных процессов.

Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц.

При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

6.

Требования по охране объектов культурного наследия

На территории общественного цента имеются отдельные здания, относящиеся к категории объектов культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке, установленном законодательством РФ.

Территория объекта культурного наследия служит для физического сохранения памятника и не подлежит застройке и изменению.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного  наследия народов Российской Федерации. Использование земельных участков определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с федеральными законами (ст. 36 Градостроительного кодекса).

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

О 1(п)/1/1

По точкам 47, 48, 49, 50; в северном направлении до точки 47.

О 1(п)/1/2

По точкам 173, 174, 175, 176; в северо-западном направлении до точки 173.

О 1(п)/1/3

По точкам 180, 181, 182, 183; по ул.им.Сергея Аникина до точки 180.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

4.9

Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных)

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами)

4.1

Деловое управление (размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями)

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

-        Предельные размеры земельных участков:

минимальный - 0,2 га

максимальный - 1,0 га

-        Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

-        Предельное количество этажей -  1 эт.

-        Минимальные отступы от границ земельного участкав целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений - 6 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

В соответствие с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

предприятия IV класса - 100 м;

предприятия V класса - 50 м.

На территории санитарно-защитных зон запрещается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, зоны отдыха, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

-             С целью снижения вредного влияния на окружающую среду организация санитарных разрывов между промышленными и жилыми территориями, разработка проектов санитарно защитных зон.

-             Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общепоселковые очистные сооружения перед каждым выпуском.

-             Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

П 1/1/1

По точкам 121, 120, 122; в северо-западном направлении до точки 121.

П 1/1/2

По точкам 123, 124, 125, 129; в северо-западном направлении до точки 123.

П 1/1/3

По точкам 166, 167, 168, 169, 170; в северо-западном направлении до точки 166.

П1/1/4

По точкам 221, 222, 223, 224; в северо-восточном направлении до точки 221.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Код ВРИ

Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

6.4

Пищевая промышленность (размещение объектов пищевой промышленности)

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами)

6.6

Строительная промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов)).

4.1

Деловое управление (размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями)

6.9

Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз)

4.4

Магазины (торговой площадью не более 100 кв.м)

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

4.9.1

Объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)

2.

Код ВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

-        Предельные размеры земельных участков:

минимальный - 0,2 га

максимальный - 25,0 га

-        Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

-        Предельное количество этажей -  1 эт.

-        Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений - 6 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

В соответствие с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

предприятия IV класса - 100 м;

предприятия V класса - 50 м;

-             Уровень озеленённости территории  промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

-             С целью снижения вредного влияния на окружающую среду организация санитарных разрывов между промышленными и жилыми территориями, разработка проектов санитарно защитных зон.

-             Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общепоселковые очистные сооружения перед каждым выпуском.

-             Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

П 1(п)/1/1

По точкам 118, 119, 120, 121; в северо-западном направлении до точки 118.

П 1(п)/1/2

По точкам 120, 122, 123, 124; в северо-западном направлении до точки 120.

П 1(п)/1/3

По точкам 170, 171, 172, 169; по границе зоны П 1/1/3 до точки 170.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

4.9.1

Объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами).

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Предельные размеры земельных участков:

минимальный - 0,1 га

максимальный - 1,0 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Предельное количество этажей -1 эт.

Минимальные отступы от границ земельного участкав целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений - 6 м.

-          За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

-          В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

·       объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

·       отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы  движения для обеспечения въезда и выезда машин.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, и автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 маш./сутки без объектов технического обслуживания автомобилей и станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) допускается размещать при расстоянии до окружающей застройки не менее 50 м.

Расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, лечебных учреждений стационарного типа, расположенных на селитебных территориях:

-       объекты по обслуживанию легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) -50 м;

-       объекты по обслуживанию легковых автомобилей, не более 10 постов - 100 м;

-       грузовых автомобилей - 300 м;

-       грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники - 300 м.

Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.

Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

4.9.1

Объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами).

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Предельные размеры земельных участков:

минимальный - 0,1 га

максимальный - 1,0 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Предельное количество этажей -1 эт.

Минимальные отступы от границ земельного участкав целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений - 6 м.

-          За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

-          В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

·       объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

·       отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы  движения для обеспечения въезда и выезда машин.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, и автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 маш./сутки без объектов технического обслуживания автомобилей и станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) допускается размещать при расстоянии до окружающей застройки не менее 50 м.

Расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, лечебных учреждений стационарного типа, расположенных на селитебных территориях:

-       объекты по обслуживанию легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) -50 м;

-       объекты по обслуживанию легковых автомобилей, не более 10 постов - 100 м;

-       грузовых автомобилей - 300 м;

-       грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники - 300 м.

Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.

Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

4.8

Развлечения (размещение танцевальных площадок, аттракционов, игровых площадок);

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами);

5.1

Спорт (устройство площадок для занятия спортом и физкультурой);

4.9

Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок)).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства);

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

4.6

Общественное питание(рестораны, кафе, столовые)

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Предельные размеры земельных участков объектов капитального строительства:

максимальный - 2,0 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Предельное количество этажей -1 эт.

Максимальная высота некапитальных вспомогательных строений для обслуживания посетителей и эксплуатации парка - 8 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми комплексами, тематическими парками, зоопарками:

-     минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного участка - 0,65 (65 %);

-     отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками к площади земельного участка не более 0,28 (28 %);

-     отношение площади, занятой строениями, сооружениями к площади земельного участка не более 0,07 (7 %);

-     высота парковых сооружений-аттракционов - не ограничивается.

Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей не менее 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей.

-          Размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки.

-          Озелененные территории общего пользования не могут быть  приватизированы или сданы в аренду.

-          Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования:

массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную.

-          Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками.

-          Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

-          Реконструкция зеленых насаждений должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп.

-          Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

Р 1(п)/1/1

По точкам 86, 87, 88, 89, 90, 91; в восточном направлении до точки 86.

Р 1(п)/1/2

По точкам 83, 84, 85, 82; по границе зоны О 1/1/2 до точки 83.

Р 1(п)/1/3

По точкам 146, 147, 148, 149; по ул.Парижской коммуны до точки 146.

Р 1(п)/1/4

По точкам 171, 172, 173, 174; в северо-западном направлении до точки 171.

Р 1(п)/1/5

По точкам 179, 178, 177, 182, 181, 180; по ул.им.Сергея Аникина до точки 179.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

12.3

Запас (отсутствие хозяйственной деятельности)

Не устанавливаются

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Застройка объектами капитального строительства в границах территориальной зоны не предусмотрена.

Предельные размеры земельных участков объектов капитального строительства:

максимальный - 10,0 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений - не подлежит установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

-          Данная зона предназначена для создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятий и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха, а также создание условий для водопонижения путем устройства биологических фильтров – посадка влаголюбивых деревьев и кустарников (тополь, ива, ольха, черемуха).

-          Мероприятия по уходу за зелёными насаждениями должны включать: санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

Р 2(п)/1/1

По точкам 117, 113, 112, 126, 125; по границе зон П 1/1/2, П 1(п)/1/2, П1/1/1 точкам 124, 120, 119, 118; в северо-восточном направлении до точки 117.

Р 2(п)/1/2

От точки 165 по границе зон П 1/1/3, П1(п)/1/3, Р 1(п)/1/4, О 1(п)/1/2 точкам 166, 167, 168, 169, 172, 173, 176; далее до точки 177; по границе зоны Р 1(п)/1/5 точкам 178, 179; по ул.им.Сергея Аникина до точки 165.

Р 2(п)/1/3

По точкам 219, 220, 221; по границе зоны П 1/1/4 точкам 222, 223, 224; далее по точкам 225, 226; по границе зоны Ж 1/1/21 до точки 219.

Р 2(п)/1/4

По точкам 135, 136, 137, 142; по границе зоны СП 1/1/1 точкам 139, 140, 141, 142 и далее до пересечения с границей населенного пункта в точке 138; по границе населенного пункта до точки 135.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

5.1

Спорт (устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры...), в том числе и водным).

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции)

5.3

Охота и рыбалка (обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова).

5.4

Причалы для маломерных судов (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов).

11.1

Общее пользование водными объектами (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание).

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Предельные размеры земельных участков объектов капитального строительства:

максимальный - 20,0 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка -30%.

Предельное количество этажей -2эт.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений:

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

-       В зонах  рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

-       В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления.

-          Ландшафтная организация территорий предназначенных для отдыха: посадка мелиоративных древесно-кустарниковых насаждений, укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы.

-          Участки территорий лесного фонда могут использоваться как лесопарки при условии сохранения лесонасаждений; при необходимости - проведение рубок ухода и санитарных рубок; прокладка прогулочных дорожек, устройство площадок отдыха.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

Р 3(п)/1/1

От точки 1 по береговой линии р.Чигла до точки 2; в юго-восточном и южном направлениях до точки 3; по мостовому переходу до точки 4; по границе зоны Ж 1/1/13 точкам 5, 6 до пересечения с границей населенного пункта в точке 7; по границе населенного пункта до точки 1.

Р 3(п)/1/2

От точки 14 по ул.Свобода до точки 16; по береговой линии р.Чигла до точки 14.

Р 3(п)/1/3

По точкам 21, 22, 23; по ул.Парижской коммуны до точки 21.

Р 3(п)/1/4

По точкам 25, 26; по границе зоны О 1/1/2 точкам 27, 28, 29, 30, 31; в юго-восточном направлении до точки 32; по границе зоны Ж 1/1/11 точкам 35, 34; по ул.Парижской коммуны до точки 36; по границе зоны Ж 1/1/12 точкам 37, 38, 39; по ул.Парижской коммуны до точки 24; по береговой линии р.Чигла до точки 25.

Р 3(п)/1/5

От точки 61 по ул.Свобода до точки 62; по границе зоны Ж 1/1/5 точкам 63, 64, 65; по ул.Свобода до точки 66; по границе зоны Ж 1/1/6 точкам 67, 68, 69, 70, 71; по ул.Свобода до точки 72; по береговой линии р.Чигла до точки 61.

Р 3(п)/1/6

По точкам 75, 76, 77; по границе зоны Ж 1/1/7 точкам 78, 79, 80; далее по точкам 81, 73, 74; по береговой линии реки до точки 75.

Р 3(п)/1/7

От точки 108 в юго-западном направлении до точки 106; по границе зон Ж 1/1/8 и Ж 1/1/9 точкам 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99; далее до точки 98; в северо-восточном и северном направлениях до точки 109; по береговой линии реки до точки 108.

Р 3(п)/1/8

От точки 95 в северо-восточном и северном направлениях до точки 96; по береговой линии р.Чигла до точки 97; в юго-западном направлении до точки 87; по границе зон Р 1(п)/1/1, О 1/1/1 точкам 88, 89, 93, 92; в юго-западном направлении до точки 94; в северо-западном направлении до точки 95.

Р 3(п)/1/9

По точкам 127, 126, 125, 129, 128; по береговой линии до точки 127.

Р 3(п)/1/10

По точкам 211, 210; по ул.Комсомольская до точки 213; в юго-восточном направлении до точки 212; по береговой линии р.Чигла до точки 211.

Р 3(п)/1/11

От точки 214 по ул.Октябрьская до точки 216; в северо-западном направлении до точки 215; по береговой линии р.Чигла до точки 214.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

12.1

Ритуальная деятельность (размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения, размещение соответствующих культовых сооружений)

Не устанавливаются

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Предельные размеры земельных участков объектов капитального строительства:

максимальный - 40,0 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

Предельная высота здания -10 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений - 6 м.

Минимальное расстояние от кладбищ традиционного захоронения и крематориев:

до стен жилых домов - 50 м;

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 50 м.

Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом, в котором необходимо предусмотреть следующее:

- наличие водоупорного слоя для кладбищ традиционного типа;

- систему дренажа;

- обваловку территории;

- характер и площадь зеленых насаждений;

- организацию подъездных путей и автостоянок;

- планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ с разделением на участки, различающиеся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не более 70 % общей площади кладбища;

- разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);

- канализование, водоснабжение, теплоэлектроснабжение, благоустройство территории.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

- иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытых водоемов, а также при использовании населением грунтовых вод для хозяйственно-питьевых и бытовых целей;

- не затопляться при паводках;

- иметь уровень стояния грунтовых вод не менее чем в двух метрах от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше двух метров от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

- иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18 %.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры.

-          Санитарно-защитная зона от закрытых и сельских кладбищ, колумбариев составляет 50 м.

-          Благоустройство и озеленение территории.

-          Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.

В водоохранных зонах рек и водохранилищ, в границах первого и второго пояса зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения, запрещается размещение мест захоронения.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

СП 1/1/1

По точкам 140, 141, 142, 139; в восточном направлении до точки 140.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

КодВРИ

Основные виды разрешенного использования

КодВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

1.1

Растениеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур:

1.2 - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур,

1.3 - овощеводство,

1.4 - выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур,

1.5 - садоводство,

1.6 - выращивание льна и конопли)

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами)

1.12

Пчеловодство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию, и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев и сооружений, используемых для хранений и первичной переработки продукции пчеловодства)

1.17

Питомники (выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады семян; размещение сооружений необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства)

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства.

13.1

Ведение огородничества (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений)

2.

КодВРИ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Максимальный размер земельного участка- 5,0 га.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:

-    максимальный размер земельного участка в системе сложившейся застройки – 5000кв.м., вновь формируемые – 5000 кв.м.; минимальный размер земельного участка в системе сложившейся застройки – 150 кв.м., вновь формируемые - 500 кв.м.

-    выделяемые льготным категориям граждан: максимальный – 5000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Предельное количество этажей - 3 эт.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений:

до жилого дома на участке для ведения личного подсобного хозяйства– 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка при согласии соседей (заверяется нотариально) составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;

от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

от других построек (бани, гаража, летней кухни, сарая и др.) – 1 м;

от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м.

Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов поселения осуществляется с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов.

Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещаются на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.

Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:

- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;

- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.

Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.

Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

Для земельных участков, на которые распространяется действие санитарно-защитных зон следует применять следующие требования:

- не допускается размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- возможно размещение сельхозугодий для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.

Номер участка зоны

Картографическое описание

Граница зоны проходит:

С 1/1/1

От точки 155 по береговой линии р.Озерки через точку 156 до пересечения с границей населенного пункта в точке 157; по границе населенного пункта до точки 158; по ул.им.Сергея Аникина до точки 159; по границе зоны Ж 1/1/1 точкам 160, 161, 162, 163, 164; в северо-восточном направлении до точки 155.

С 1/1/2

От точки 151 в юго-западном направлении до точки 152; в западном направлении до точки 153; по береговой линии р.Озерки до пересечения с границей населенного пункта в точке 154; по границе населенного пункта до точки 151.

С 1/1/3

От точки 58 в юго-западном направлении до точки 57; в восточном направлении до точки 56; по границе зоны Ж 1/1/2 точкам 55, 54, 53 и далее до пересечения с границей населенного пункта в точке 59; по границе населенного пункта до точки 58.

С 1/1/4

От точки 115 по границе зоны Ж 1/1/10 точкам 114, 113 и далее до точки 117; в северо-западном направлении до точки 116; по ул.им.Сергея Аникина до точки 115.

С 1/1/5

От точки 195 по границе зон Ж 1/1/19, Ж1(п)/1/2, Ж 1/1/20 точкам 196’, 201, 200, 199; по ул.Комсомольская до точки 202; в северо-западном направлении до точки 195.

С 1/1/6

От точки 203 в юго-восточном направлении до точки 204; по береговой линии р.Чигла до пересечения с границей населенного пункта в точке 205; по границе населенного пункта до точки 203.

С 1/1/7

От точки 206 по береговой линии р. Чигла через точку 209 до точки 208; по ул.Октябрьская до точки 207; в северо-западном направлении до точки 206.

С 1/1/8

От точки 240 по границе зоны Ж 1/1/22 точкам 241, 242; в северном направлении до точки 240.

С 1/1/9

От точки 238 по границе зоны Ж 1/1/22 через точку 237 до точки 236; по границе населенного пункта до точки 235; по береговой линии ручья до точки 229; по ул.Октябрьская до точки 238.

С 1/1/10

От точки 228 по ул.Октябрьская до точки 229; по береговой линии ручья до точки 230; по границе населенного пункта до точки 231; в северо-западном направлении до точки 228.

С 1/1/11

По точкам 233, 232 до пересечения с границей населенного пункта в точке 234; по границе населенного пункта до точки 233.

С 1/1/12

От точки 135 по границе зоны Р 2(п)/1/4 точкам 136, 137; в северо-западном направлении до точки 137’; в северо-восточном и восточном направлениях до пересечения с границей населенного пункта в точке 134; по границе населенного пункта до точки 135.

С 1/1/13

От точки 17 по ул.Парижской коммуны до точки 20; по границе зоны Ж 1/1/15 до пересечения с границей населенного пункта в точке 19; по границе населенного пункта до точки 18; в северо-восточном направлении до точки 17.

С 1/1/14

От точки 10 по ул.Парижской коммуны до точки 11; в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 12; по границе населенного пункта до точки 13; по границе зоны Ж 1/1/14 до точки 10

С 1/1/15

От точки 41 в продолжении ул.Свобода до пересечения с границей населенного пункта в точке 40; по границе населенного пункта до точки 42; по границе зоны Ж 1/1/4 до точки 41.